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从义乌市场特点分析市场重复建设的风险(下)

东阳世贸城大规模招商消息传出后,义乌方面高度重视,表示要继续做大自己的市场,加快建设国际商贸城三期市场和相关市场改造工程,以稳定专业街和靠租赁经营的经营户队伍,加强市场资源的积聚,对相对疏松的二期市场提供更优质、优惠的服务。这是很必要、很及时的。笔者认为,义乌方面还应做好以下工作:
  加强宣传工作。要充分发挥市场个协骨干的作用,加强对经营户的宣传引导工作。也要利用媒介多多宣传义乌市场发展历程,用市场发展规律引导,避免一些经营户走弯路、受损失。
  进一步加强市场稳定工作。包括商位租赁政策、到期商位(国际商贸城一期)的安排等。商位租赁是一定时期的产物,有不同看法,主要集中在它会提高“经营成本”上。尽管如此,它长期来及以后对市场发展和稳定的重要作用不可忽视:一是它对市场商位起到保持相对供需平衡的作用。对于“经营成本”问题,完全可以按市场规律来解决,如二期市场的租金就没有一期高,甚至至今还有赔本的。一期市场的优势在于商品品种追求时尚更新换代快,所以利润空间大,租金相应就高,但应该是控制在自身经营成本核算基础上的。不论你愿意不愿意,只要有人会租,只要有利可图,租赁问题将长期存在。二是能比较好地实现优胜劣退、新陈代谢的效果。通过租赁制,一些经营不善的商户可较顺利的退出市场,吸收更多的新户、大户、品牌企业进入市场经营,有利于提高市场的品质。三是商位租赁价格代表了一个市场的景气指标,对股市信誉度、市场声望等方面都有积极作用,可以也应该加以利用。四是租赁户取得商位的前后都是承担着很大风险的,并应该认为是为商城集团积聚了市场建设资金,为商城集团减轻了负担。
从这些认识来分析,目前的租赁政策应该恢复为“准许租赁”。这样做至少也有两个好处:一是暗租改明租,可防止暗箱操作,以利公开公正,防止腐败产生。二是有利于掌握承租户数量、租金等情况,为今后招商作准备。要让承租户感到物业单位掌握着他们的情况和贡献,也会感到今后有奔头,从而达到稳定承租户队伍的目的。目前为防止商位被收回,租赁户采取了不签合同等各种方法与商城集团周旋,反而使承租户的利益受到损害。
  国际商贸城一期使用权明年将到期,经营户对此十分关心。有关方面应尽早作出安排。笔者认为,要采取大稳定小调整的原则,保证市场的稳定。一期市场是目前国际商贸城最景气的交易区,是中国小商品城的核心,代表了中国小商品城整体形象,在调整过程中必须慎之又慎。
  加强专业街的监管,把好经营户准入关,增强市场建设计划性。前面笔者所说商位租赁的意见,是从保持现有市场的稳定性上来说的,但笔者并不主张提倡都去搞租赁。尽可能地减少新办市场的租赁率,要将防范工作做在经营者准入之前,保证市场建设计划性、可控性上。上个月公布三期市场建设要上马的消息,这对急于参加市场经营的人来说,是一个极好消息,义乌迅速掀起了新一轮的“执照”热,城区各工商所都出现了排队做执照的现象。估计这里头投机取巧者也不在少数,令人担忧。笔者认为,一是尽快公布三期招商对象,稳定招商对象队伍;二是做好招商对象之外的经营户的宣传工作,特别是要让一些投机取巧者丢掉幻想,尽量减少不必要的损失,这也是保持社会安定的一项重要内容。三是成立相应的组织,制定政策措施,对招商范围的专业街经营人员实行不间断的核定核对核查,尽早把投机取巧者挡在入市门外,尽量减少虚数,增强招商的计划性与真实性。

 

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