富力欲打造华北珠宝市场旗舰

      “金九银十”期间，京城住宅市场销售平平，但一些商业项目的销售情况却比较火暴，成为了楼市整体调整市道中的一大亮点，富力地产旗下“商务地产”精品项目——富力信然广场近日频签大单，并且还将打造华北珠宝市场旗舰。 
　　定位瞄准华北珠宝巨舰
　　富力信然广场西临南中轴路，北紧临南二环，东距传媒大道1000米，天坛以西，属于老皇城区域。总占地近8万平方米，规划建设规模25万平方米，地上建筑面积19万平方米，地下建筑面积6万平方米，规划建筑面积约4万平方米的“富力珠宝饰品城”是该项目的商业部分。
　　富力地产商业项目负责人表示，经过调研，富力发现该区域并非传统的百货零售市场，却是小商品市场的天下，天坛东面是红桥市场，迄今为止仍是中国规模最大的珍珠批零市场，目前拥有300余家企业，垄断了全球90%的高档珍珠市场。在信然广场南部，是近年崛起的百荣世贸商城，作为南城商贸的核心代表，项目以服装、小商品批发为主导，兼营零售的综合性批发市场，可容纳商家7000多户，经营品种近10万种。商城二期24万平方米正在招商，建成后将是华北最大的小商品批发中心。
　　“商业地产点石成金的魅力就是能发掘到土地的潜在价值”，富力地产商业项目负责人这样告诉记者。富力商业团队进行了长达数月的深入调研，得出一致结论：如果说区域商圈的人气效应和密集的商品市场使信然广场定位于“珠宝专业市场”有了天然的基础，那么整个华北、东北市场类似专业批发市场的空白和潜在商机则为其打造了一个聚宝盆。同时，与创造了巨额产值的南方珠宝专业市场相比，北方市场显然刚刚起步，随着人民币的不断升值，各地的制造商开始重新审视国内市场，北京的地域优势凸现出来，对于信然广场而言，打造华北地区珠宝饰品零批商业旗舰极具优势。
　　金九银十频接大单
　　经过研究，富力地产走出北京，将第一个招商目标紧紧锁定在国内执行业“牛耳”的义乌饰品行业的大腕身上。
　　据悉，从九月开始，富力地产先后考察了一批义乌乃至全国顶尖饰品生产企业，并邀请义乌饰品行业协会骨干会员企业到北京考察富力信然广场项目，就经营可行性、预期性、投资成本、投资回报等方面双方进行了详细调研，基于对市场和项目前景的共同看好，24家企业集体同富力达成了6500万的合作意向。记者了解到，其中就有年产值70亿元、涉及义乌和上海饰品商业地产投资的大型企业——新光饰品集团、拥有自研开发生产销售一条龙的义乌饰品出口欧美大户——富佳公司和销量排全国前三甲的金利达公司等。
　　在“金九银十”期间，除了和几十家义乌企业签订协议外，富力地产在信然广场项目上还拿下多笔大单。
　　梧州是中国有名的珠宝生产、加工基地。富力地产针对梧州客户群体，先后召开了数次招商说明会，都获得了很好的效果。梧州最具实力的珠宝企业之一——“旺发新工艺有限公司”董事长蒙英表示，正是看好北京市场的巨大潜力以及标杆地位，因而更看好这个项目的投资前景。10月，广西梧州珠宝企业也向信然广场敞开了合作的大门，双方达成价值近3000万元的合作意向。
　　此外，通讯巨头联通北京公司也斥资1200多万元签约落户信然广场，将其作为集团在京东南区域拓展业务和品牌形象展示的重要基地。
　　均价达二到四万元
　　据介绍，富力信然广场珠宝饰品批发市场总规划包括约4万平方米商场(一期约1.4万平方米，二期约1.9万平方米)，共分两层，集零批经营、交易会展、商务办公、网络商贸、专业物流于一体，共有近300多间铺位，户型面积不等，该黄金铺位甚至有最小为40多平方米的，可以满足批发等各类客户尽可能多的需求，目前均价达到2-4万之间，适合大多数投资者的投资能力。同时富力信然广场还包含四栋甲级公寓写字楼，面积约9万平方米，户型以120平方米左右的中小户型为主。
　　戴德梁行的最新研究数据表明，目前北京同期进入市场招商的商铺面积已达500万平方米，成为历史最高峰期。戴德梁行助理董事张家鹏认为，由于外资零售商进入中国及北京的速度明显加快，加上零售商的开店规模及速度都有相对固定的规划，难以完全契合市场的迫切需求，因此造成了商业地产发展商对商户激烈争夺的态势。
　　在充分结合项目定位和业态分析的基础上，富力地产通过连续大单签约，突破了传统的商业地产发展商对商户激烈争夺的老模式。